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责业主员会；（三）指导和监督业主组织依法展活；（四）负责物业专项维修资金使用监；（五）开展物业服务监督查；（六）建立物业理档；（七）指导和监督辖区内镇人民政府、道办事处（以下称镇政府、道办）调解处理物业管理纠纷；（）法律法规和规章规定的其他职责七。

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的除外三十二条业主大会在职权范围内的决定，对全体业主具有约束力。业主大会的决定应当在公示期满后七日内以书面形式在物业理区域内进行公告，并报镇政府道办三十三条业主以托代理人出业主大会。代理人出席业主大会的，应当出具载明委托事项、权限及期限的托书，并交业

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内显著位示十五条未建立物业专项维修资金或现有物业专项维资金不足以支付共有部分维费用的物业理区域，决定全体共有的物业进维的，由业主员会负责集维修费用；决定部分共有的物业进维的，由业主员会或者部分业主推选的业主代表负责筹集维修费用。尚成立业主大

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